Asbestattest
Wat is een asbestattest en waarom is het verplicht?
Verkoopt of verhuurt u een woning of gebouw dat vóór 2001 gebouwd is? Dan is het asbestattest verplicht sinds 23 november 2022. Dit attest informeert zowel kopers als huurders over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en beoordeelt of de woning asbestveilig is. Zo worden potentiële risico’s in kaart gebracht en kunnen kopers weloverwogen beslissingen nemen.
Bij ASVER kunt u terecht voor een professionele asbestinventarisatie. Onze gecertificeerde asbestdeskundige voert een grondige inspectie uit en voorziet u van een geldig asbestattest, dat nodig is voor de verkoop of verhuur van uw woning.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Verkoop van woningen en gebouwen
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Het document moet beschikbaar zijn op het moment dat de onderhandse akte (compromis) wordt ondertekend. Voor overeenkomsten die vóór deze datum worden afgesloten, is een asbestattest nog niet noodzakelijk.
Verhuur van woningen
Ook bij verhuur is een asbestattest verplicht. De eigenaar moet een kopie van het asbestattest aan de nieuwe huurders overhandigen. Dit zorgt ervoor dat huurders op de hoogte zijn van eventuele asbesttoepassingen in hun huurwoning.
Uitzonderingen en toekomstige verplichtingen
- Voor gebouwen gebouwd na 2000 is het gebruik van asbesthoudende materialen verboden.
- Vanaf 2032 is iedere eigenaar van een gebouw dat vóór 2001 is gebouwd, verplicht een asbestattest te hebben.
- Voor gemeenschappelijke delen van gebouwen onder gedwongen mede-eigendom geldt deze verplichting vanaf 1 mei 2025.
- Vanaf 2036 moeten ook mede-eigenaars over een geldig asbestattest beschikken.
Asbestattest bij renovatie en sloop
Wanneer een woning wordt gesloopt of gerenoveerd, is een asbestattest verplicht als het gebouw dateert van vóór 2001. Het is een essentieel onderdeel van het sloopopvolgingsplan en helpt om veilig om te gaan met asbesthoudende materialen.
Waarom een asbestattest bij verkoop en renovatie?
In oudere woningen (voor 2001) kunnen diverse asbesttoepassingen aanwezig zijn, zoals:
- Vinylvloeren
- Bepleistering en lambrisering
- Vensterbanken en afvoergoten
- Bloembakken
Wanneer deze materialen beschadigd raken of verouderen, kunnen asbestvezels vrijkomen. Dit kan leiden tot ernstige gezondheidsrisico’s, zoals longziekten en kanker.
De Vlaamse regering streeft ernaar om tegen 2040 alle asbest uit de Vlaamse woningen te verwijderen. Daarom is het nu al verplicht om woningen gebouwd voor 2001 te voorzien van een asbestattest.
Wat omvat een asbestattest?
Een asbestattest geeft een gedetailleerde beschrijving van welke materialen en gebouwonderdelen in uw woning asbest bevatten, de staat van deze materialen, en hoe ze veilig beheerd of verwijderd kunnen worden. Dit zorgt ervoor dat de woning asbestveilig(er) gemaakt kan worden.
Asbestinventaris laten opstellen? Vraag hier uw offerte aan!
Het opstellen van een asbestinventaris is cruciaal voor de veiligheid van uw woning. Onze deskundige voert een visuele inspectie uit, eventueel met staalafnames, om alle asbesthoudende materialen in kaart te brengen. Dit vormt de basis voor een geldig asbestattest.
De voordelen van een asbestinventarisatie:
- Blootstellingsrisico’s minimaliseren: Door risicovolle asbestbronnen te identificeren.
- Voldoen aan de wetgeving: Vermijd boetes en juridische problemen.
- Veiligheid waarborgen: Voor uzelf, uw gezin en huurders.
Heeft u renovatie- of sloopplannen? Dan is een destructieve asbestinventaris noodzakelijk om verborgen asbesthoudende materialen te detecteren en de juiste maatregelen te nemen.