Onbeperkte geldigheid voor asbestattesten zonder asbest: Demir en OVAM stemmen in met vastgoedsector
Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir en de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest (OVAM) hebben ingestemd met een wijziging die ervoor zorgt dat asbestattesten onbeperkt geldig blijven voor woningen zonder asbest. Voorheen was een asbestattest tien jaar geldig, zelfs voor woningen waarin geen asbest was aangetroffen. Bouwsite Livios legt uit wat er verandert.
Asbestattest voor huizen zonder asbest
Sinds 2022 is het verplicht voor huiseigenaren om een asbestattest te laten opmaken bij de verkoop van een woning, op voorwaarde dat de woning voor 2001 is gebouwd. Volgens een recente analyse van OVAM bevat maar liefst 65 procent van de verkochte woningen asbest. Een asbestattest had een geldigheidsduur van tien jaar. Dit betekende dat, zelfs als een woning geen asbest bevatte, een nieuw attest moest worden opgemaakt bij verkoop meer dan tien jaar later.
Het CIB, de spreekbuis van de Vlaamse vastgoedsector, noemde dit onlogisch als er eerder geen asbesthoudende materialen in de woning waren aangetroffen. Ze stelden dat bij meer dan een derde van de attesten het geval is. Daarom ijverden zij voor een onbeperkte geldigheidsduur voor asbestattesten zonder asbest. OVAM en minister Demir zijn het hiermee eens, en de regelgeving wordt aangepast. Voor woningen waar geen asbest is aangetroffen, zal het asbestattest nu onbeperkt geldig zijn.
Asbestveilig tegen 2040
Asbest was vroeger een populair bouwmateriaal en is wijdverspreid in Vlaanderen. Sinds 1998 is er een algemeen verbod op het produceren, verhandelen en hergebruiken van asbest in België. OVAM schat dat er in Vlaanderen 2,3 miljoen ton asbest aanwezig is in gebouwen en infrastructuur, waarvan 865.000 ton in huizen en appartementen.
De aanwezigheid van asbest vormt een gevaar voor het leefmilieu, en daarom heeft de Vlaamse regering het Actieplan Asbestafbouw gelanceerd. Dit plan heeft tot doel het aanwezige asbest in gebouwen, gebouwd voor 2001, in kaart te brengen en te verwijderen, met als streven om tegen 2040 alle woningen asbestveilig te maken.
Hoe een asbestattest te verkrijgen
Een asbestdeskundige stelt een inventaris op en registreert deze in de databank van OVAM. Op basis hiervan ontvang je een geldig asbestinventarisattest, waarin staat welke materialen of onderdelen van je woning asbest bevatten, wat de staat ervan is en hoe je het veilig kunt beheren of verwijderen. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw met een bouwjaar van voor 2001 over zo’n attest beschikken. Verhuurders moeten in de toekomst een kopie van het attest aan hun huurders bezorgen.
Asbest verwijderen
Bij een (totaal)renovatie is het belangrijk rekening te houden met asbest. Vraag advies aan je architect en zorg ervoor dat je asbesttoepassingen die bereikbaar zijn veilig verwijdert, zodat toekomstige eigenaars hier geen last van hebben. Volg een stappenplan om asbest op een veilige manier te verwijderen en maak eventueel gebruik van premies die je strijd tegen asbest financieel ondersteunen.