Opstellen van een asbestinventaris: stappen en vereisten
Ontdekken of er asbest in je gebouw aanwezig is, kan behoorlijk stressvol zijn. Asbest kan serieuze gezondheidsrisico’s opleveren, iets wat velen willen vermijden. Onze blog loodst je door het hele proces van een asbestinventarisatie en legt uit wat dit precies inhoudt.
Wat is een asbestinventaris?
Een asbestinventaris brengt alle plekken in een gebouw in kaart waar asbest zit. Een expert bekijkt het hele pand en noteert waar hij asbest vindt. Deze informatie gaat samen met advies over wat te doen met het asbest in een rapport.
Het rapport noemen we de asbestinventaris.
Het is een belangrijk document voor de veiligheid van iedereen in het gebouw. Met de inventaris weet je precies waar risico’s zijn. Zo kunnen mensen die werken of wonen in het pand veilig blijven.
Ook als je iets aan het gebouw wilt veranderen, helpt de inventaris om alles veilig te doen.
Het belang van een asbestattest
Een asbestattest toont aan of er asbest in een gebouw is. Dit is heel belangrijk voor de veiligheid van iedereen. Als er asbest gevonden wordt, weet je meteen dat je voorzichtig moet zijn.
Je moet deskundigen laten komen om het asbest veilig te verwijderen. Dit attest is ook nodig als je een huis of gebouw wil verkopen. Kopers willen weten of er asbest is, omdat het gevaarlijk kan zijn.
Het attest bewijst dat een expert heeft gekeken naar het asbest. Deze expert heet een asbestdeskundige inventarisatie. Hij of zij checkt het hele gebouw en schrijft op wat hij vindt.
Dan gaat deze informatie naar een grote databank. Zo kan iedereen die het moet weten, zien of er asbest is en waar precies. Dit maakt het makkelijker om plannen te maken voor de toekomst van het gebouw.
Het helpt ook om iedereen veilig te houden.
Wanneer is een asbestinventaris noodzakelijk?
Je hebt een asbestinventaris nodig als je een ouder gebouw hebt, van voor 2001. Deze regel geldt voor heel Vlaanderen. Ook bij verkoop is zo’n inventaris verplicht. Je moet dan een asbestattest laten zien.
Als je gaat slopen of renoveren, heb je een sloopopvolgingsplan nodig. Hier hoort een speciale asbestinventaris bij. Dit moet van tevoren gebeuren. Gaat het om grote werken? Dan moet deze inventaris echt grondig zijn.
Een expert kijkt dan alles goed na. Enkel gecertificeerde deskundigen mogen jouw asbestinventaris opmaken.
Wie is verantwoordelijk voor het opstellen van de asbestinventaris?
Een gecertificeerde asbestdeskundige moet de asbestinventaris maken. Deze expert bekijkt nauwkeurig of er asbest in het gebouw aanwezig is. Eigenaren van gebouwen moeten zo’n deskundige inschakelen.
Zij zijn verantwoordelijk voor de veiligheid en moeten aan de wet voldoen.
De deskundige gebruikt een inspectieprotocol voor de inventarisatie. Hij let op materialen die mogelijk asbest bevatten. Na zijn onderzoek stelt hij een rapport op. Dit rapport is nodig voor het asbestattest bij verkoop of sloop.
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) houdt toezicht op het proces.
- De expert onderzoekt het hele gebouw grondig.
- Hij zoekt naar asbest in vloeren, daken en isolatiemateriaal.
- Tijdens de inspectie neemt de deskundige soms stukjes materiaal mee.
- Deze monsters gaan naar een lab voor onderzoek.
- De deskundige let op plekken waar je niet zomaar bij kunt.
- Hij gebruikt speciaal gereedschap om achter wanden of plafonds te kijken.
- Als hij asbest vindt, maakt hij een lijst van alle asbesthoudende materialen.
- Het bezoek is verplicht als je een gebouw wilt verkopen of overdragen.
Rapportage
Na een zorgvuldig inspectiebezoek volgt de rapportage. Dit is waar alle verzamelde gegevens samenkomen. Let op: elk punt moet helder en bondig zijn.
- De deskundige maakt een verslag van alle bevindingen.
- Elk asbesthoudend materiaal wordt in het rapport beschreven.
- Foto’s tonen duidelijk waar asbest zich bevindt.
- Het rapport geeft advies over eventuele maatregelen.
- Voor elk materiaal staat er ook of het risico’s inhoudt.
- De mate van urgentie voor verwijdering wordt bepaald.
- Informatie over hoe de asbestvezels te beheren zijn, is opgenomen.
- Eigenaars krijgen een lijst met gecertificeerde verwijderaars als verwijdering nodig is.
- De geldigheidsduur van het asbestattest staat in het rapport vermeld.
- Dit attest moet voldoen aan de vereisten van OVAM.
Aanduiding van het asbest
Het vinden en aanduiden van asbest is een belangrijke stap. Deskundigen gebruiken speciale methoden om het materiaal veilig te markeren.
- Ze beginnen met een grondige inspectie van het gebouw. Elke plek waar asbest kan zijn, wordt nauwkeurig bekeken.
- Met behulp van geschikte tools nemen ze monsters van verdachte materialen. Dit doen ze om te testen op de aanwezigheid van asbestvezels.
- Vervolgens brengen ze duidelijke labels aan op plaatsen met asbest. Zo weet iedereen waar het gevaarlijke materiaal zit.
- Deze markeringen bevatten informatie over het type en de toestand van het asbest. Het vertelt of er direct actie nodig is of niet.
- De deskundige stelt een gedetailleerde kaart op met alle gevonden asbestplekken. Deze kaart komt in het rapport.
- Ze adviseren ook over hoe je veilig met het asbest kunt omgaan. Ze vertellen of je het moet verwijderen of dat je het beter kunt laten zitten.
Types asbestinventarisaties
Binnen de wereld van asbestinventarisatie bestaan verschillende methodes, elk met hun eigen aanpak en doeleinden. Laten we dieper duiken in wat deze types inhouden en hoe ze bijdragen aan een veilige omgeving.
Destructieve asbestinventaris
Bij een destructieve asbestinventaris gaat een expert grondig te werk. Hij haalt delen van het gebouw uit elkaar om verborgen asbest te vinden. Dit type inventaris is nodig voordat je gaat slopen of renoveren.
Het sloopopvolgingsplan, dat de inventaris bevat, helpt bij het veilig weghalen van asbest.
Experts nemen stukjes materiaal mee om in een lab te testen op asbest. Zo weten ze precies waar het zit en hoeveel er is. Dit is belangrijk voor de veiligheid van werkers en bewoners.
Na deze inventarisatie kun je beginnen met het veilig verwijderen van asbest uit het gebouw.
Niet-destructieve asbestinventarisatie
Een niet-destructieve asbestinventarisatie neemt alle zichtbare asbest op de korrel zonder iets te breken. Experts lopen door het gebouw en zoeken naar asbest in materialen zoals vloerbedekking, plafondplaten en isolatie.
Ze gebruiken hun ogen en ervaring om asbest te vinden. Dit type inventarisatie is snel en veilig.
Met een lijst van gecertificeerde bedrijven van OVAM kiezen eigenaars de juiste expert voor hun niet-destructieve inventarisatie. De kosten hangen af van hoe groot en ingewikkeld het gebouw is.
Belangrijk is dat deze aanpak geen schade veroorzaakt. Alle gevonden asbest wordt duidelijk gemarkeerd, zodat iedereen weet waar het zit.
Is een asbestinventarisatie verplicht?
Ja, een asbestinventarisatie is verplicht in bepaalde gevallen. Eigenaars van gebouwen ouder dan bouwjaar 2001 moeten zo’n inventaris hebben. Dit geldt ook voor werkgevers met personeel in een gebouw, ongeacht de leeftijd van de constructie.
Zij voldoen hiermee aan de federale arbeidswetgeving.
Tegen 2032 zal elke eigenaar in Vlaanderen over een asbestinventarisatieattest moeten beschikken. Deskundigen met een certificaat zijn de enigen die een asbestinventaris mogen opmaken.
Deze rapporten blijven tien jaar geldig.
Kosten van een asbestinventarisatie
De prijs voor een asbestinventarisatie hangt af van meerdere dingen. Het gaat bijvoorbeeld om hoe groot het gebouw is en hoe ingewikkeld de klus wordt. Ook maakt het uit of je kiest voor een niet-destructieve of destructieve inventarisatie.
Het is slim om prijzen te vergelijken van bedrijven die deze inventarisaties doen. Zo krijg je een goed idee van wat het gaat kosten. Vergeet niet, elke tien jaar moet je de inventarisatie vernieuwen in Vlaanderen.
Dat betekent dat je op tijd moet zijn met een nieuwe inventarisatie om alles volgens de regels te houden.
De rol van het sloopopvolgingsplan
Naast de kosten is het cruciaal te weten wat een sloopopvolgingsplan inhoudt. Dit plan is een sleutelstuk voordat er gesloopt kan worden. Het zorgt ervoor dat asbest en andere gevaarlijke materialen veilig worden aangepakt tijdens sloopwerkzaamheden.
Een deskundige van Tracimat stelt dit plan op. Hij kijkt naar alle asbest in een gebouw en hoe het moet worden verwijderd.
Het sloopopvolgingsplan omvat niet alleen asbest, maar ook andere afvalstoffen. Zo helpt het bij het beschermen van het milieu en de gezondheid van mensen. Ook geeft het plan technische details voor hoe je materialen uit elkaar haalt.
Met dit plan kun je asbest en ander afval goed scheiden en daarna op de juiste manier wegdoen.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest moet je hebben als je een gebouw verkoopt dat vóór 2001 gebouwd is. Dit laat zien of er asbest in het gebouw zit. Het is belangrijk voor de veiligheid van de nieuwe eigenaar.
Als verschillende kleine stukjes vastgoed samen 20 m² of groter zijn, heb je ook zo’n attest nodig. Zelfs als ze apart kleiner zijn dan 20 m². In 2032 verandert de regel: dan heeft elk oud gebouw zo’n attest nodig, zelfs als je het niet verkoopt.
Als je een huis of appartement huurt, hoef je nu nog geen asbestattest te laten maken. Maar heb je er al een, dan moet de huurder een kopie krijgen. Een asbestdeskundige kijkt naar het asbest zonder iets kapot te maken.
Dit attest blijft tien jaar goed, of tot je een nieuwer attest krijgt. Nu weet je wanneer je zo’n asbestattest nodig hebt en hoe lang het geldig is. Laten we kijken naar de volgende stap: de conclusie.
Conclusie
Asbest kan gevaarlijk zijn, maar met een goede inventaris pak je dat slim aan. Je komt te weten waar het zit en hoe je het veilig houdt. Experts helpen je bij elke stap, dus je staat er niet alleen voor.
Denk eraan: veiligheid eerst, zeker als het om asbest gaat! Met de juiste aanpak maak je jouw gebouw klaar voor een gezonde toekomst.
Samenvatting
- Een asbestinventaris brengt in kaart waar asbest zit in een gebouw en is verplicht voor panden ouder dan 2001.
- Gecertificeerde deskundigen voeren de inventarisatie uit en geven advies over omgang met asbest.
- Er zijn destructieve en niet – destructieve methodes voor asbestinventarisatie, afhankelijk van de situatie.
- Elk oud gebouw in Vlaanderen moet tegen 2032 een asbestinventarisatieattest hebben.
Veelgestelde Vragen
Een asbestinventaris is een document waarin genoteerd staat waar, hoeveel en welk soort asbest er in een gebouw zit. Het opstellen van zo’n inventaris wordt verplicht bij de verkoop van gebouwen of voor bepaalde renovaties. OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, kan je hierover meer informatie geven.
De syndicus, die de gemeenschappelijke delen van een gebouw beheert voor de vereniging van mede-eigenaars, moet ervoor zorgen dat de asbestinventaris up-to-date is en voldoet aan de Vlaamse milieuwetgeving.
De prijs voor een asbestattest of inventaris kan verschillen. Het hangt af van de grootte van het gebouw en de hoeveelheid asbest die gevonden wordt. Het is slim om bij verschillende bedrijven een offerte aan te vragen.
Alleen door de overheid gecertificeerde bedrijven mogen een officiële asbestinventaris opstellen. Zij volgen een strikt inspectieprotocol om alles nauwkeurig in kaart te brengen.
Als er asbest gevonden wordt, laat je dit best verwijderen. Dit moet gebeuren door een bedrijf gespecialiseerd in asbestverwijdering om gezondheidsrisico’s te voorkomen en te voldoen aan de wetgeving.