Bij de verkoop van uw garagebox vraagt u zich misschien af: heb ik een asbestattest nodig? Sinds kort is dit document verplicht voor constructies van vóór 2001. In dit artikel leid ik u door het waarom, het hoe en wat u moet weten over het asbestattest.
Lees verder en alles wordt kristalhelder!
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest vertelt je of er asbest is in je garagebox. Asbest was vroeger een populair isolatiemateriaal. Het zit in oude gebouwen en kan gevaarlijk zijn. De OVAM zorgt voor dit attest.
Met het attest krijg je info over de asbest in het gebouw. Er staat in waar het zit en in welke staat het is. Ook krijg je advies over wat je ermee moet doen.
Je hebt het attest nodig als je een oude garagebox wilt verkopen. Het laat zien dat je weet of er asbest is en dat je verantwoordelijk handelt. Zo is de koper goed geïnformeerd. Hij weet wat hij koopt en kan veilig aan de slag gaan met het gebouw.
Is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een garagebox?
Zit je in de situatie dat je je garagebox wilt verkopen en vraag je je af of een asbestattest daarbij noodzakelijk is? Het antwoord is niet zo zwart-wit als je misschien zou denken, maar hangt af van specifieke voorwaarden die we zo dadelijk gaan ontleden.
Voorwaarden
Je garagebox verkopen gaat gepaard met enkele regels. Een asbestattest is soms nodig, afhankelijk van bepaalde voorwaarden.
- De garagebox moet een toegankelijke constructie zijn volgens de OVAM. Dit betekent dat het dak hoog genoeg is, minimaal 175cm, zodat mensen er kunnen staan of lopen.
- Als jouw garage kleiner is dan 20m² hoeft het geen asbestattest te hebben. Dit geldt voor kleine bouwwerken.
- Constructies gebouwd na 2001 zijn vrijgesteld. Ze zijn neergezet nadat het gebruik van asbest verboden werd.
- Bij de overdracht van zakelijk recht op een garagebox is een attest vereist. Dit komt voor bij verkoop, maar ook bij verhuur of erfenis.
- Heb je meerdere garageboxen? Dan kun je ze in één asbestattest laten opnemen als je ze allemaal aan dezelfde koper verkoopt.
- Let op: autostaanplaatsen die alleen met verflijnen zijn aangeduid zijn geen TCR. Hierdoor heb je geen attest nodig.
Procedure
Nu je de voorwaarden kent, is het tijd om de stappen van de procedure te bekijken. Zo krijg je een asbestattest voor jouw garagebox.
- Kies een gecertificeerde asbestdeskundige.
- Maak een afspraak met de deskundige.
- De deskundige voert een inspectie uit.
- Je ontvangt een rapport van de bevindingen.
- Als er asbest aanwezig is, volgt er een advies.
- Bij akkoord wordt het asbestattest opgesteld.
- Het attest voeg je toe aan de woningpas van het pand.
Waarom is een asbestattest nodig?
Asbest kan gevaarlijk zijn voor je gezondheid. Als het in de lucht komt, kunnen mensen de kleine vezels inademen. Dit kan ziektes zoals kanker veroorzaken. Een asbestattest vertelt of er asbest in een gebouw is.
Zo weet iedereen of het veilig is.
Dit attest is belangrijk voor kopers en huurders. Het zorgt ervoor dat zij weten wat er in hun gebouw aanwezig is. Ook helpt het bij het plannen van een veilige verwijdering van asbest.
De Vlaamse Regering wil dat alle gebouwen tegen 2032 zo’n attest hebben. Dit is om Vlaanderen tegen 2040 helemaal asbestveilig te maken.
Wie maakt een asbestattest op en hoe?
Je hebt een asbestattest nodig voor je garage. Een gecertificeerde asbestdeskundige stelt dit attest op. Hier lees je hoe dat gaat:
- Eerst zoekt de deskundige naar asbest in jouw garage. Hij kijkt overal, van het dak tot de vloer.
- Hij neemt ook stalen van verdachte materialen. In een lab test men deze stalen op asbest.
- De deskundige schrijft alles op wat hij vindt. Die informatie komt in een rapport.
- Als er asbest is, bepaalt hij hoeveel risico het oplevert. Materiaal met hoog risico betekent meer aandacht nodig.
- Het uiteindelijke rapport noemen we een asbestinventarisatie. Hieruit volgt het asbestattest.
- Je ontvangt zowel de inventarisatie als het attest. Bewaar deze goed.
Kosten van een asbestattest voor een garage
Laten we de kosten eens onder de loep nemen voor het verkrijgen van een asbestattest voor jouw garagebox. Het is goed om voorbereid te zijn op de mogelijke uitgaven die dit met zich meebrengt.
| Omschrijving | Kostenindicatie |
|---|---|
| Asbestinventarisatie door erkende deskundige | €400 – €550 |
| Plaatsbezoek en inspectie | Inbegrepen in de inventarisatie |
| Uitgebreid verslag opstellen | Inbegrepen in de inventarisatie |
| Nemen van stalen indien nodig | Extra kosten kunnen van toepassing zijn |
| Bijkomende administratieve kosten | Afhankelijk van de aanbieder |
De kosten variëren en zijn afhankelijk van de grootte van je garagebox en de complexiteit van de asbestinventarisatie. Bedenk dat investeren in een asbestattest niet alleen een wettelijke verplichting is, maar ook een meerwaarde kan betekenen voor de verkoop. Het geeft potentiële kopers namelijk een duidelijk beeld van de asbestsituatie en kan zorgen voor een vlottere verkoop.
Na inzicht in de kosten, is het tijd om door te gaan naar het volgende onderdeel…
Samenvatting
- Als je garagebox van vóór 2001 is, heb je een asbestattest nodig bij verkoop.
- Een gecertificeerde asbestdeskundige moet de asbestinventarisatie uitvoeren voor het attest.
- Het asbestattest is tien jaar geldig, maar bij hoog risico is het vijf jaar geldig.
- Voor kleine garageboxen onder 20m² is geen attest verplicht.
- De kosten voor een asbestattest liggen tussen de €400 en €550.
Conclusie
Je garage verkopen? Dan heb je waarschijnlijk een asbestattest nodig. Check of jouw garagebox voor 2001 is gebouwd. Is dat zo? Bel dan een expert voor een asbestinventarisatie. Met het attest in handen, zorg je voor een veilige en wettelijke verkoop.
Veelgestelde Vragen
1. Wat is een asbestattest en waarom is het belangrijk bij de verkoop van mijn garagebox?
Een asbestattest is een document dat aantoont of er asbest aanwezig is in je garagebox. Dit is belangrijk, want de OVAM – de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij – vereist dat je zo’n attest hebt bij de verkoop. Het zorgt voor veiligheid en transparantie.
2. Moet elke garagebox een asbestattest hebben bij verkoop?
Ja, vanaf 2022 moet je voor de verkoop van een garagebox een asbestattest kunnen voorleggen. Dit geldt voor alle soorten vastgoed, dus ook jouw garagebox!
3. Wie maakt het asbestattest en hoe kom ik eraan?
Een erkend deskundige moet het asbestattest opstellen. Je regelt dit door contact op te nemen met een gecertificeerd bedrijf dat deze inspecties uitvoert. Zij komen langs, doen onderzoek en maken het attest voor je klaar.
4. Wat gebeurt er als ik geen asbestattest heb bij de verkoop?
Zonder asbestattest kan de verkoop van je garagebox problemen opleveren. De OVAM kan boetes opleggen en het kan potentiële kopers afschrikken. Zorg dus dat je alles op tijd regelt om een vlotte verkoop te garanderen!