Wie moet asbest verwijderen koper of verkoper?

Bij het kopen van een huis komt soms een probleem kijken: asbest. In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning. Dit artikel wijst uit wie verantwoordelijk is voor het verwijderen ervan – de koper of verkoper? Lees verder en ontdek wie deze knoop doorhakt.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest toont of er asbest in een gebouw aanwezig is. Als je een gebouw verkoopt dat voor 2001 is gebouwd, moet je zo’n attest hebben. Dit attest geeft duidelijkheid over de plekken waar asbest zit en in welke staat dit materiaal is.

Een erkende expert controleert het pand en maakt een inventaris van alle asbesthoudende materialen.

Het rapport van de expert wordt naar OVAM gestuurd. Daarna krijg je het officiële asbestinventarisattest. Met dit document weet de nieuwe eigenaar precies wat er aan de hand is. Het laat ook zien dat jij als verkoper jouw plicht hebt gedaan.

Dit beschermt tegen claims of problemen na de verkoop.

Het proces van asbestinventarisatie

Voordat we ons verdiepen in wie de verantwoordelijkheid draagt voor het verwijderen van asbest, is het cruciaal om te begrijpen hoe een asbestinventarisatie in zijn werk gaat. Dit proces start met het inschakelen van een erkende asbestdeskundige en is de basis voor het helder krijgen van eventuele verplichtingen rondom asbest bij aankoop of verkoop van een woning.

Aanstelling van een asbestdeskundige

Een erkende asbestdeskundige moet je inschakelen voor het opmaken van een asbestattest. Deze expert checkt het huis grondig op asbest. Voor de inspectie gebruiken ze speciale technieken.

Ze kijken naar oude bouwmaterialen en plekken waar vaak asbest zit. Denk aan golfplaten, leidingisolatie en oude vloeren.

De deskundige kiest tussen een niet-destructieve of destructieve manier om te testen. Bij de niet-destructieve methode blijven dingen heel. De destructieve aanpak is soms nodig om achter muren of onder vloeren te kijken.

Hiervoor moet je dus een goede professional kiezen. De prijzen hangen af van hoe groot en oud het huis is en wat voor tests er nodig zijn.

Uitvoering van de inventarisatie

Nadat een erkende asbestdeskundige is aangesteld, begint het echte werk. Zij gaan dan aan de slag om het huis of gebouw goed na te kijken. Tijdens de inventarisatie zoekt de deskundige naar asbest in elke hoek van het pand.

Ze letten op oud materiaal omdat asbest daar vaak in zit. De experts doen dit op twee manieren: zonder dingen te breken en soms door wat af te breken. Dit doen ze om overal goed bij te kunnen.

De deskundigen nemen kleine stukjes van materialen om te testen. Ze sturen die dan naar een laboratorium. Daar kijken ze of er echt asbest in zit. Soms moeten de experts extra onderzoek doen.

Dit kan meer kosten, maar zo weet je wel beter hoeveel asbest er is. Na dit onderzoek krijgt het gebouw een asbestattest van de OVAM. Dat attest vertelt precies waar en hoeveel asbest er is.

Zo blijft iedereen veilig en weet je wat je moet doen.

Ontvangst van het asbestinventarisattest van de OVAM

Zodra de asbestdeskundige de inspectie voltooit, maakt hij een asbestattest. Dit attest toont aan of er asbest in het pand zit. OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, geeft het officiële document uit.

Het is belangrijk voor de verkoop van een woning. Het vermeldt alle details over de aanwezigheid en staat van het asbest.

Het asbestattest is nodig voor je naar de notaris gaat om de authentieke akte te ondertekenen. Het helpt bij het bepalen van de koopprijs en kan invloed hebben op de beslissing om asbest te verwijderen.

Kopers en verkopers moeten weten wat er in staat. Zo voorkomen ze problemen en extra kosten na de koop.

Wie moet asbest verwijderen: koper of verkoper?

De verkoper moet voor de verkoop een asbestattest regelen. Dit attest is nodig om het huis te kunnen verkopen in Vlaanderen. 

Zonder dit attest kan de verkoop soms niet doorgaan. De makelaar moet de verkoper ook helpen met advies over het attest.

Conclusie

Asbest verwijderen is een serieuze zaak. Kopers willen een veilig huis, zonder risico’s voor hun gezondheid. Verkopers moeten zorgen voor een asbestattest – dat is de wet. Zo beschermt men beide partijen en voorkomt men problemen later.

Het is duidelijk: verkopers regelen de inventarisatie, maar kopers blijven alert.

Samenvatting

• • In Vlaanderen moet de verkoper een asbestattest voorzien bij de verkoop van een huis gebouwd voor 2001.

• • Het asbestattest moet klaar zijn voordat je naar de notaris gaat voor de koopakte.
    

• • Kopers moeten goed op het asbestattest letten om later geen extra kosten of problemen te krijgen.

Veelgestelde Vragen

1. Wie moet asbest verwijderen koper of verkoper?

In het geval van asbestverwijdering hangt het af van wat koper en verkoper afspreken. Vaak wordt dit vastgelegd in de koopovereenkomst. De verkoper moet informatie geven over de aanwezigheid van asbest, maar wie het verwijdert – dat is een punt voor onderhandeling.

2. Wat moet ik doen als ik asbest ontdek na de aankoop?

Stuit je na de koop op asbest, dan kun je de verkoper aanspreken op basis van dwaling of ingebrekestelling. Je zou zelfs de koop mogelijk kunnen laten vernietigen. Echter is er ook een onderzoeksplicht voor jou als koper.

3. Kan ik mesothelioom krijgen van het asbest in mijn huis?

Ja, blootstelling aan asbestvezels kan mesothelioom veroorzaken, een ernstige longziekte. Houd risico’s in gedachten en schakel een professional in voor verwijdering.

4. Wat zijn de tarieven voor asbestverwijdering?

De tarieven voor het verwijderen van asbest kunnen variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren. Vraag altijd een offerte aan bij gespecialiseerde bedrijven om de kosten te weten.